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下半年楼市:“稳”“严”“紧”或将成关键词0
新消息报
2019-07-11 09:03

从今年4月开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

今年以来,房地产市场调控坚定实施“一城一策?#20445;?#20027;管部门预警提示,为市场过热苗头敲响警钟,多部委表态坚持“房住不炒”定位。总体而言,上半年楼市保持平稳态势。下半年的房地产市场又将呈现哪些特征?

上半年:楼市调控251次

据中原地产等研究机构发布的数据显示,从今年4月开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

“调控?#27604;?#26159;2019年中国楼市的关键词。中原地产研究?#34892;?#36817;日发布的报告显示,从2018年11月开始,各地楼市调控政策明显减小,且大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。此外,上半年全国近百城发布了各种人才政策,较2018年同期相比上涨超过40%。

“行至年中,2019年上半年的调控可视4月19日为节点。”中原地产首席分析师张大伟解释说:“4月19日之前,受菏泽领头以及中央经济工作会议的定调影响,各地楼市调控政策明显减小,且大部分以宽松为主;4月19日,住建部预警六个城市,5月18日又预警四个城市,政策再度呈现收紧趋势。”而平安证券、长城证券等机构的研报也均指出,在经历3、4月楼市、地市升温后,4月中央重提房住不炒、住建部先后两次点名十个热点城市,苏州、西安先后升级调控。

?#30340;?#20154;士指出,2019年房产调控的目标非常明确,?#35789;?#29616;房价、地价、预期的“三稳”。整体来看,上半年的政策调控不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现,“因城施策”特征明显,而这一趋势也将在下半年延续。

下半年:“稳”“严”“紧”成关键词

据相关媒体报道,对于未来楼市的走势,多位受访人士普遍认为,在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下,“稳?#27604;?#28982;是主基调。展望下半年楼市,大致能用“稳”“严”“紧?#27604;?#20010;字进行概括。

首先,稳定一直是中央对楼市的要求,也是地方政府需要达到的目标。上半年,楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。

目前,很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策,但?#34892;?#25919;策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同?#20445;?#20250;进一步打击投机炒房行为,查缺补漏,稳定市场预期,警惕房价在个别城市过快上涨。

同?#20445;?#20005;格监管也将进一步得到落实。上半年,有关部门针对房地产融?#23454;?#21152;强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。同?#20445;?#39044;计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为,保持良好的市场秩序。

此外,对于一?#21271;?#21270;的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。(新消息报综合)

楼市政策一览

全国

中共中央政治局4月19日会议

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

国家发展改革委

放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善型住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”。

自然资源部

住宅用地供应“五类”调控目标:消化周期在36个月以上的,应停?#26500;?#22320;;36至18个月的,要?#23454;?#20943;少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

本地

对于银川房地产市场而言,调控持续进行,整体趋于平稳状态,与此同?#20445;?#19978;半年主要加大了对工程质量的监控与防范。建立了房地产联席会议制度,建立风险防控长效工作机制,及时研究解决风险问题,实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

建立房地产市场监管工作联席会议制度

3月,各市、县住房和城乡建设局主动承担起牵头责任,根据本地区实际情况,积极协调相关部门、单位,建立加强房地产市场监管工作联席会议制度。加强房地产市场监测分析,建立和完善房地产统计和市场监测预警指标体?#25285;?#23545;本地区商品房供应结构、供求关系、价格趋势等进行?#34892;?#30417;测,并有针对性地进行调控;定期发布市场运行情况,合理引导市场预期,实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

上半年土地成交面积约78.9万㎡2019年上半年,银川房地产市场赢来蓬勃发展的良机,天?#20581;?#20013;海、华远、旭辉、融创等全国知名房企纷纷在银川大展拳脚。根据统计,2019年上半年银川累计挂牌商业、住宅类用地24宗,挂牌面积约126.58万㎡;其中,2019年上半年市区成交的住宅、商业用地15宗,成交面积约78.9万㎡,成交金额约16.579亿元。(李月整理)

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