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半年后再看燕郊:二手房跌去3成,開發商被迫賣商鋪
新浪財經
2017-10-27 10:47

2017年的燕郊樓市曾多次進入人們的視野。今年3月份,當地房價最高者曾觸及3.5萬元,不過隨著3年社保和個稅的購房門檻來臨,當地樓市已經不復往日。

據鏈家在燕郊的調查結果顯示,截至9月份,燕郊二手房成交量已經萎縮了9成,成交均價也已經跌去了26.9%。至于新房,住宅基本停滯,開發商被迫賣商鋪,部分開發商還曾以租代售,試圖打開局面。

燕郊樓市的起伏跟短期政策的急轉彎有直接關系,但3年的門檻,也讓短期調整延續到中長期,未來燕郊樓市很難會有爆發的局面。只不過在這個過程中,有人歡喜有人愁。

有人靠在燕郊買賣房產,成功在京買房!

在燕郊買房的人當中,有相當部分人是為了打迂回戰術。他們在燕郊買房并不為了住或長住,而是為了賺差價,然后再折返北京買房。

筆者身邊就有一個鮮活的例子,王昱,與我是同一個公司的。大家對他的購房經歷都相當驚嘆,他在北京租房三年,在燕郊買房住了三年,現如今又回到了北京,只不過這次他不是租房,而是買了房子自己住,今年3月份他把新家選在了常營的萬象新天。

本來在2012年他是打算在北京買房的,大家都知道2012年上半年,北京整體的行情還是在下行的。但到了下半年行情逆轉,開始快速爬升,當時的京城樓市,各大樓盤最多的詞就是“日光”。王昱當時跑了很多個樓盤,包括房山和通州的,但都因為首付夠不上門檻而作罷。

可能是因為常年在外面跑的原因,王昱對北京周邊樓市也相當熟悉。當時他就一個想法,北京買不起,也先買個房子再說,目標就投向了離京最近的燕郊。但2013年的燕郊實際上也是限購的,只不過只有1年的社保要求,當時審核也不嚴,開發商幫他搞定了1年的社保記錄,最終以7800元/平米的價格買下了一套120平米的房子。

在燕郊住了近4年,王昱每天都是從燕郊坐車到國貿,再換乘地鐵到蘇州街的公司上班。今年一季度,燕郊樓市摸至高點,整個市場變得特別的躁動。王昱當然感受到了這種氣氛,只不過這個時候,他想的不是再買套,而是打算出售燕郊的這套房,再去北京買房。

王昱春節剛回北京就找到中介把自己的房子掛了出去,當時整個市場還是處于賣方市場,有房子掛出來就有人接。王昱的那套房子由于戶型合適,房齡比較新賣了不錯的價格。扣除這幾年付的利息和剩余房貸,王昱當初28萬首付今年已經變成了240萬。最終他選擇了常營的萬象新天小區一套70平米的小兩居。

房子雖然變小了,但王昱看到現在的燕郊樓市,還是很慶幸當初自己的選擇。畢竟窗口期僅僅不到3個月,這對于賣房再買房的他來說,時間相當緊張。晚了可能就再也無法在京買房了。

更多的炒房客被套燕郊

5月13日,燕郊正式要求3年社保,而且不承認補繳。由于燕郊樓市的購房主力均是在京工作的白領,這些人根本沒有燕郊社保,所以一夜之間購房者少了一大半。只不過倒霉的還不是他們,他們失去的僅僅是在燕郊購房的機會。

倒霉的是在當地買了多套房的炒房客。在燕郊有多套房的人非常多。筆者在今年4月份也曾跑過當地的某樓盤,在與看盤人群的交流中也曾了解到,這些人主要是在京工作的白領屬于首套房,但也有一些純粹是炒房的,這些人有些是已經在燕郊買了房的,嘗到了甜頭,打算繼續買房。

今年8月份,有北京的記者去燕郊走訪,據當地的代理新房銷售的中介介紹,他們代理的某個樓盤,有的業主在他們小區不止一套房,而且都是按揭還款中。現在這些人的日子恐怕不好過了。

整個燕郊樓市現在已經是需求塌方,降價已經不好使,對于炒房客而言,他們正在陷入兩難,如果降價賣房,整個市場還得往下走,還不一定能賣得出去;如果不降價賣房,現金流又是大問題,大多數炒房客選擇邊掛牌邊觀望,尋找資金試圖渡過寒冬。有極端的炒房客選擇通過網貸平臺這種高成本的方式續命,看來是真的逼急了。

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